【步骤】出售旧房及建筑物，首先应该按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。

1. 计算评估价格。（评估价格=重置成本价格×成新度折扣率）

2. 汇集扣除项目金额。

3. 计算增值率。

4. 依据增值率确定适用税率。

5. 依据适用税率计算应纳税额。

应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除数

【例】某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，盖房子为七成新，按500万元出售，支付有关税费共计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。

（1）评估价格=600×70%=420万元

（2）允许扣除的税金27.5万元

        （3）扣除项目金额合计=420+27.5=447.5万元

（4）增值额=500—447.5=52.5万元

    （5）增值率=52.5/447.5×100%=11.73%

            （6）应纳税额=52.5×30%—447.5×0=15.75万元